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土地转让金相信很多农民朋友都听说过，但实际上很少知道，所以不知道那个概念。众所周知，中国国有土地在使用时是有偿使用的。一般来说，必须支付土地转让金才能开展使用权交易。什么是土地转让金？收费标准应该怎么计算？让我们一起理解一下。

土地转让金相信很多农民朋友都听说过，但实际上很少知道，所以不知道那个概念。众所周知，中国国有土地在使用时是有偿使用的。

一般来说，必须支付土地转让金才能开展使用权交易。什么是土地转让金？收费标准应该怎么计算？让我们一起理解一下。什么是土地转让金？土地转让金可以非常简单地解释为政府管理部门将土地使用权转让给其他用户，按规定支付一定的费用。

这笔费用是土地转让金，即土地转让的交易总额。土地使用期满后，土地使用者必须继续向土地管理部门支付的继续土地转让的价格。土地转让金的收费标准1、有实际成交价格，不超过所在水平的基准地价平均值标准时，按成交价格不超过40%的基准计算转让金，成交价格超过基准地价平均值标准时，按所有地价的40%计算。

2、再次转让的土地使用权转让手续按基准地价平均标准的40%计算。3、以上方式计算的土地转让金额，如有异议，受让人委托合格的土地评价机构进行评价，可以按评价的40%计算土地转让金。4、土地使用权成本价格占土地价格的最低比例不得低于60%。按土地使用权价格计算转让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，按不超过40%的标准计算土地转让金。

土地转让金的归还方式是什么？1、政府主导征地，返还土地转让金作为建设转移住宅2、政府主导征地，返还土地转让金作为征地(代理征地、征地补偿)3、政府主导征地，返还土地转让金作为研发项目相关的基础设施建设4、返还土地转让金作为公共设施建设(学校、医院、幼儿园、体育场所)5、政府将土地转让金返还给其他相关企业和个人。需要注意的是，土地转让金是地方政府预算外收益的主要来源，而且各地土地市场的供求关系不同，所以各地区土地转让金的价格也不同，必须根据当地的标准不同。

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